Visas vadovas apie naujoves nekilnojamojo turto srityje?

„Novation“ nekilnojamojo turto apibrėžimas:

Naujovės nekilnojamojo turto srityje yra tada, kai terminas ir vienos šalies politika pakeičiama arba pakeičiama kitos šalies. Paprastai tai atsitinka per komercinį ar gyvenamąjį sandorį. Pradinė sutartis nutraukiama ir vėl sudaroma su nauja sutartimi. Tikėtina, kad nekilnojamojo turto novacija įvyks, kai sutarties terminas perkeliamas iš vienos šalies į kitą.

Tai atsitinka, kai viena šalis perduoda ją nuosavybė į kitą partiją. Taigi šiuo atveju abi šalys nuomotojas ir viltis turi sutapti dėl visų terminų ir pakeitimų.

Pavyzdžiui:

Jei pardavėjas perima parduotuvę šešiems mėnesiams ir nori išeiti iš parduotuvės po trijų mėnesių. Jis gali būti perkeltas iš parduotuvės kam nors kitam.

Kas yra naujovė nekilnojamojo turto srityje?

Naujovėje galime pasakyti, kad ir šalių pareigos, ir teisės yra pagrįstos jų sutartimi. Trečiajai šaliai, jei viena taip pat sutinka su kitomis dviem šalimis. Jei vienas sutinka, o kitas ne, tai susitarimas nebūtų ženklas. Perduodant sutartį būtinas abiejų šalių susitarimas. Jei sutartis sudaryta tarp daugiau nei dviejų šalių. Tada turi būti užtikrinta, kad kiekviena šalis sutiks su sutartimi, tada ji bus įgyvendinta.

Novacijos pavyzdys:

Jei tiekėjas pasirašo susitarimą tiekti daugiau nei 1500 grožio kremų ponios parduotuvėje po mėnesio. Tiek pardavėjas, tiek tiekėjas turi sutikti su šia sutartimi.

„Novation“ nekilnojamojo turto veiksniai:

• Novacijos sutarties tikslas:

Atnaujinimas yra dviejų konvencijos šalių sutapimo užduotis, leidžianti pakeisti naują šalį į esamą.

• Novation naudojimas nekilnojamojo turto srityje:

Ji dažniausiai naudojama perduodant turtą abiem šalims sutikus. Ir jis naudojamas senoms sąlygoms ar susitarimams paversti naujomis. Be to, jis įgyvendinamas sutarus ir bendradarbiaujant visoms šalims.

• Akcijų rinkos naujovės nekilnojamojo turto srityje:

Novacija reiškia prekiautoją, kuris kalbasi tarp dviejų šalių – pardavėjo ir kliento. Perleisti savo turtą abiem arba perduoti 2 šalių turtą bet kuriai trečiajai šaliai. Bet su abiejų pusių valia ir sutikimu.

„Novation“ nekilnojamasis turtas – Naujovių tipai:

Yra du novacijos tipai:

• Statybos pramonės taryba (CIC)
• Statybos teisės draugija (LAT)

Prekybos naujovės nekilnojamojo turto srityje:

Galima sakyti, kad dalyvis gali būti pakeistas kitu ar nauju sutartyje

Pavyzdys:

Tikroji prekyba yra pakeista į du skirtingus sandorius, kur kiekviena kolega susiduria su esmine kolega. Ten, kur norisi konfrontuoti vienas su kitu, kaip ir tikroje prekyboje.

Novacijos įstatymas Nekilnojamasis turtas :

Kitos sutarties pakeitimas ankstesne. Naujajame susitarime bus numatytos teisės ir įsipareigojimai, kurie iš esmės buvo pagal ankstesnį susitarimą. Naujovė paprastai atsiranda tada, kai kitas asmuo prisiima įsipareigojimą sumokėti, kurį lėmė pirmoji sutarties šalis.

Naujovių mokestis :

Tai yra procesas, kurio metu pradinė sutartis buvo panaikinta. Seną pakeitė naujas rangovas arba trečiasis rangovas, kuris perimtų visas pareigas. Tai reiškia, kad tikroji šalis perkelia naštą ir atsakomybę kitai šaliai.

Ankstesnė novacijos data:

Tokiu būdu teisės perduodamos taip, kad visos pareigos, naštos ir teisės pereina kitiems. Perdavimo sutartys apima tam tikras pareigas ir teises. Jie prasideda prieš įgyvendinant novacijos sutartis ir po perdavimo sutarties pradžios.

Ar galite sudaryti naują sutartį:

Taip, galite sudaryti naują sutartį. Jei rangovas nori pasidalyti arba perduoti savo atsakomybę, naštą ar pranašumą kitiems rangovams. Perkelkite savo naštą, kad atsipalaiduotumėte arba atsipalaiduotumėte. Rangovui gali būti perduota atsakomybė arba jis gali pakeisti rangovą, jei kiti nori prisiimti naštą.

Novacijos sutarties nuorašas:

Išskirtinė naujovė:

• Įsigaliojimo data.
• Išleidimo sąlyga.
• Atstovavimo sąlyga.

Įsigaliojimo data:

Konkreti data, kada novacija taikoma šalims.

Išleidimo sąlyga:

Šiame punkte nurodoma, kad pradinė šalis buvo atleista savo aktu jos galiojimo dieną.

Atstovavimo sąlyga :

Bet kokia šalies sukurta garantija ar atstovavimas.

Pasidalink Su Draugais: